Begeleiden en opmaken ruimtelijk uitvoeringsplan
Bestemmingsplannen bepalen wat mogelijk is op jouw gronden of op een perceel dat je overweegt te kopen. Wil je daar een volledig zicht op krijgen, dan heb je een goede uitleg nodig. Kleine juridische details kunnen een belangrijke impact hebben.
Nog uitdagender wordt het, wanneer de overheid zo’n bestemmingsplan wil wijzigen. Ook dan wil je weten wat de gevolgen voor jou zijn en hoe je ervoor kan zorgen dat de aanpassingen in lijn liggen met jouw toekomstplannen.
Deskundig advies in alle vertrouwen
Eigenaars – of kandidaat-kopers – vinden het vaak belangrijk om de eerste gesprekken heel vertrouwelijk te kunnen voeren, en niet direct naar een gemeente te stappen. We werken dan samen met jou de beste strategie en aanpak uit.
Omdat we met de beide voeten op het terrein staan, weten we goed hoe we je de uitleg kunnen geven op maat van het project dat je voor ogen hebt.
Inspelen op veranderende bestemmingsplannen
Wiels ondersteunt je op maat van je vraag. Hieronder lees je een paar voorbeelden van wat we voor je kunnen doen:
- We maken je wegwijs in alle bouwvoorschriften die gelden op je perceel of op vastgoed dat je overweegt aan te kopen. Dat is meer dan het lezen van wat er op een plan staat. We leggen je uit hoe de overheid met die regels omgaat en wat de beste weg is naar een vergunning.
- We volgen alle plannen op die overheden hebben om bestemmingen te wijzigen. Zo spelen we actief in op veranderingen die er zitten aan te komen en die de bouwmogelijkheden op je perceel kunnen inperken of net verruimen.
- Omdat we zowel de taal van de overheid als die van de private sector beheersen, kunnen we goed bemiddelen tussen jou en de overheid. Zo kunnen we haalbare suggesties uitwerken voor de overheid om de plannen bij te stellen of samen met jou een inspraakreactie uitwerken die de koers van het plan kan wijzigen.
- Ons team bestaat uit ervaren ruimtelijk planners en kan dus ook instaan voor de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen, of het begeleiden van overheden bij die initiatieven.
Elke vraag is anders. In een eerste gesprek bekijken we graag samen welke vragen je hebt en voor welke uitdagingen je staat.
Specifieke diensten
In de ruimtelijke ordening zijn zowel inhoud als aanpak belangrijk. Het is meer dan weten met welke regels je moet rekening houden. Het gaat net zo goed om het beslissen wie je wanneer bij je project betrekt en welke weg je volgt.
Bij een omgevingsvergunningsaanvraag komt heel wat kijken. Ook voor professionals kan een omgevingsvergunningsaanvraag best uitdagend zijn. Wiels ondersteunt architecten op een manier die hun sterktes en specialisaties aanvult en respecteert.
Als je groeiplannen botsen op de grenzen van een bestemmingsplan, kan een planologisch attest een oplossing zijn.
Voor je kan starten met bouwen, heb je in Vlaanderen heel vaak een omgevingsvergunning nodig. We zoeken graag samen naar de vlotste weg.
Wij adviseren jullie graag om bepaalde berekeningen te doen of adviezen te geven in bepaalde situaties.
Bij de start van een project is het belangrijk om zicht te krijgen op welke studies nodig zijn om de aanvraag vlot te laten verlopen. Wiels begeleidt je daarin en maakt de mobiliteitstoets op als dat nodig is.
Verstandig omgaan met water en vermijden van overstromingen. Het is bij elk bouwproject een heel belangrijk thema en het is een uitdagende horde die je moet nemen om je project goedgekeurd te krijgen.
De natuurtoets maken we graag samen met jou om vragen voor te zijn.
Van zodra het over ruimtelijke ontwikkelingen gaat heb je goede bouwplannen nodig.
Om de overheid te overtuigen van je project, moet je alle milieueffecten helder in kaart brengen. Dat gebeurt meestal met een ‘m.e.r.-screening’.
Om PV’s te vermijden of om te zorgen dat toekomstige vergunningsaanvragen vlot verlopen, is het belangrijk dat je gebouwen en ingerichte terreinen behoorlijk vergund zijn.
Hulp nodig bij het realiseren van jouw plannen?
We vertellen graag meer over hoe wij jou zonder zorgen laten ondernemen.