Begeleiding planschade en planbaten
Wij adviseren jullie graag om bepaalde berekeningen te doen of adviezen te geven in bepaalde situaties.
De bestemmingsplannen bepalen welke bouwmogelijkheden je op je gronden hebt. Wanneer een overheid een nieuw bestemmingsplan opmaakt kan ze die mogelijkheden vergroten of verkleinen. In veel gevallen leidt dat tot een verplichte financiële regeling tussen eigenaar en overheid. Wiels maakt de berekeningen, adviseert je en helpt je om in die situaties de juiste keuzes te maken.
Vergoeding voor waardeverlies
De overheid kan beslissen om bijvoorbeeld je bouwgrond om te zetten naar bosgebied. Zo’n plan komt niet uit de lucht vallen en Wiels kan je ondersteunen tijdens die procedure. Wanneer je bouwrechten verdwijnen dan moet de overheid die het plan maakt je daarvoor vergoeden. Dat heet planschade. Je blijft zelf wel eigenaar van de grond, al is het gebruikelijk dat er in die gevallen over verkoop wordt onderhandeld.
Die vergoedingen goed kunnen inschatten is dus belangrijk. Wiels geeft je zicht op de mogelijkheden en hoe je daar best mee omgaat.
Betaling bij meerwaarde
De omgekeerde situatie komt eveneens voor. Stel dat je een stuk landbouwgrond hebt dat door een herbestemming in aanmerking komt om er een KMO-zone van te maken. Op die opwaardering betaal je een belasting. Dat zijn de planbaten. Die kunnen oplopen tot de helft van de meerwaarde.
Wiels kan je hierin bijstaan en ervoor zorgen dat de heffing redelijk blijft. Zo bekijken we samen met jou of er uitzonderingen gelden waardoor je niet of minder moet betalen.
Specifieke diensten
In de ruimtelijke ordening zijn zowel inhoud als aanpak belangrijk. Het is meer dan weten met welke regels je moet rekening houden. Het gaat net zo goed om het beslissen wie je wanneer bij je project betrekt en welke weg je volgt.
Bij een omgevingsvergunningsaanvraag komt heel wat kijken. Ook voor professionals kan een omgevingsvergunningsaanvraag best uitdagend zijn. Wiels ondersteunt architecten op een manier die hun sterktes en specialisaties aanvult en respecteert.
Als je groeiplannen botsen op de grenzen van een bestemmingsplan, kan een planologisch attest een oplossing zijn.
Voor je kan starten met bouwen, heb je in Vlaanderen heel vaak een omgevingsvergunning nodig. We zoeken graag samen naar de vlotste weg.
Bestemmingsplannen bepalen wat mogelijk is op jouw gronden of op een perceel dat je overweegt te kopen. Wil je daar een volledig zicht op krijgen, dan heb je een goede uitleg nodig. Kleine juridische details kunnen een belangrijke impact hebben.
Nog uitdagender wordt het, wanneer de overheid zo’n bestemmingsplan wil wijzigen. Ook dan wil je weten wat de gevolgen voor jou zijn en hoe je ervoor kan zorgen dat de aanpassingen in lijn liggen met jouw toekomstplannen.
Bij de start van een project is het belangrijk om zicht te krijgen op welke studies nodig zijn om de aanvraag vlot te laten verlopen. Wiels begeleidt je daarin en maakt de mobiliteitstoets op als dat nodig is.
Verstandig omgaan met water en vermijden van overstromingen. Het is bij elk bouwproject een heel belangrijk thema en het is een uitdagende horde die je moet nemen om je project goedgekeurd te krijgen.
De natuurtoets maken we graag samen met jou om vragen voor te zijn.
Van zodra het over ruimtelijke ontwikkelingen gaat heb je goede bouwplannen nodig.
Om de overheid te overtuigen van je project, moet je alle milieueffecten helder in kaart brengen. Dat gebeurt meestal met een ‘m.e.r.-screening’.
Om PV’s te vermijden of om te zorgen dat toekomstige vergunningsaanvragen vlot verlopen, is het belangrijk dat je gebouwen en ingerichte terreinen behoorlijk vergund zijn.
Hulp nodig bij het realiseren van jouw plannen?
We vertellen graag meer over hoe wij jou zonder zorgen laten ondernemen.