Uitvoeren watertoets en Hemelwaterverordening
Verstandig omgaan met water en vermijden van overstromingen. Het is bij elk bouwproject een heel belangrijk thema en het is een uitdagende horde die je moet nemen om je project goedgekeurd te krijgen.
We loodsen je doorheen de watertoets
In de watertoets beoordeelt de overheid of je overstromingsveilig bouwt en of je geen bijkomende overstromingsrisico’s creëert. Heel veel gronden zijn in meer of mindere mate gevoelig voor overstromingen. We bekijken dat voor jou, geven je uitleg bij de kaarten en advies over hoe je daar best mee omgaat.
Een grond die overstromingsgevoelig is, is in veel gevallen toch nog bebouwbaar. Alleen moet dat heel verstandig aangepakt worden. Wat dat concreet voor jouw project betekent, zetten we voor jou uit op kaart. Als je ruimte voor water inneemt, dan moet je dat in veel gevallen compenseren door elders bijkomende ruimte te geven aan water. Dat vraagt wel wat berekeningen. Die maken we voor jou.
We zorgen dat je plannen voldoen aan de Hemelwaterverordening
Het stopt niet bij de watertoets. Water wordt steeds schaarser. Buien worden intenser en droge periodes duren langer. Daarom moeten we er anders omgaan met regenwater. Hoe dat moet, is vastgelegd in de Hemelwaterverordening.
Ook die vraagt wel wat berekeningen Hoeveel ruimte moet je voorzien om regenwater te infiltreren in de bodem? Heeft het zin om een grotere regenwaterput te voorzien? Mag ik het water zomaar afvoeren naar een gracht of riool? Het zijn voorbeelden van vragen die we samen met je oplossen.
We doorlopen samen met jou of je architect de verordening en zorgen voor een sluitende berekening bij je omgevingsvergunningsaanvraag.
Specifieke diensten
In de ruimtelijke ordening zijn zowel inhoud als aanpak belangrijk. Het is meer dan weten met welke regels je moet rekening houden. Het gaat net zo goed om het beslissen wie je wanneer bij je project betrekt en welke weg je volgt.
Bij een omgevingsvergunningsaanvraag komt heel wat kijken. Ook voor professionals kan een omgevingsvergunningsaanvraag best uitdagend zijn. Wiels ondersteunt architecten op een manier die hun sterktes en specialisaties aanvult en respecteert.
Als je groeiplannen botsen op de grenzen van een bestemmingsplan, kan een planologisch attest een oplossing zijn.
Voor je kan starten met bouwen, heb je in Vlaanderen heel vaak een omgevingsvergunning nodig. We zoeken graag samen naar de vlotste weg.
Bestemmingsplannen bepalen wat mogelijk is op jouw gronden of op een perceel dat je overweegt te kopen. Wil je daar een volledig zicht op krijgen, dan heb je een goede uitleg nodig. Kleine juridische details kunnen een belangrijke impact hebben.
Nog uitdagender wordt het, wanneer de overheid zo’n bestemmingsplan wil wijzigen. Ook dan wil je weten wat de gevolgen voor jou zijn en hoe je ervoor kan zorgen dat de aanpassingen in lijn liggen met jouw toekomstplannen.
Wij adviseren jullie graag om bepaalde berekeningen te doen of adviezen te geven in bepaalde situaties.
Bij de start van een project is het belangrijk om zicht te krijgen op welke studies nodig zijn om de aanvraag vlot te laten verlopen. Wiels begeleidt je daarin en maakt de mobiliteitstoets op als dat nodig is.
De natuurtoets maken we graag samen met jou om vragen voor te zijn.
Van zodra het over ruimtelijke ontwikkelingen gaat heb je goede bouwplannen nodig.
Om de overheid te overtuigen van je project, moet je alle milieueffecten helder in kaart brengen. Dat gebeurt meestal met een ‘m.e.r.-screening’.
Om PV’s te vermijden of om te zorgen dat toekomstige vergunningsaanvragen vlot verlopen, is het belangrijk dat je gebouwen en ingerichte terreinen behoorlijk vergund zijn.
Hulp nodig bij het realiseren van jouw plannen?
We vertellen graag meer over hoe wij jou zonder zorgen laten ondernemen.